Wywłaszczenie z nieruchomości? Dostaniesz większe odszkodowanie. Rząd przyjął nowe przepisy

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
W wyniku zmian w prawie kwoty odszkodowań za wywłaszczenie wzrosną.
W wyniku zmian w prawie kwoty odszkodowań za wywłaszczenie wzrosną. Jakub Steinborn / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Wywłaszczenie z nieruchomości pod cel publiczny może spotkać każdego. W zamian za działkę zajętą pod budowę np. drogi czy lotniska właścicielowi przysługuje odszkodowanie, które teraz ma wzrosnąć. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy, dzięki której kwoty odszkodowań mają być bardziej sprawiedliwe. Będą też jednak osoby, które na zmianach stracą.

Spis treści

Wywłaszczenie z nieruchomości z wyższymi odszkodowaniami

Wywłaszczenie z nieruchomości to sytuacja, gdy państwo legalnie odbiera właścicielowi dom lub działkę, ponieważ w jej miejscu zaplanowano ważną inwestycję, np. drogę czy lotnisko. W takiej sytuacji za utratę nieruchomości otrzymuje się odszkodowanie. 7 czerwca 2022 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy, która zmieni zasady przyznawania odszkodowań, dzięki czemu m.in. mają one wzrosnąć. Większość nowych przepisów wejdzie w życie 3 miesiące po publikacji w Dzienniku Ustaw.

Przypomnijmy, że do tej pory osoba wywłaszczana otrzymywała odszkodowanie tylko za samą wartość utraconej nieruchomości. Nie przysługiwała jednak żadna rekompensata za inne poniesione koszty, takie jak m.in. koszty przeprowadzki, wydatki na notariusza w związku z koniecznością zakupu nowej nieruchomości czy koszty przeniesienia działalności gospodarczej (w przypadku przedsiębiorców).

Po zmianach w prawie każdy wywłaszczany otrzyma odszkodowanie podwyższone o „bonus”. Nowe odszkodowanie wyliczane będzie na podstawie aktualnej wartości nieruchomości (ocenionej przez rzeczoznawcę majątkowego), do której doliczona zostanie dodatkowa kwota:

  • za utraconą działkę poza odszkodowaniem przysługiwać będzie bonus w wysokości 10 proc. jej wartości rynkowej,
  • za utracone budynki na działce lub utracony lokal mieszkalny przysługiwać będzie bonus w wysokości 20 proc. wartości rynkowej tych obiektów.

Dodatkowo osoby wywłaszczane, które uznają, że otrzymały za niskie odszkodowanie, będą mogły wystąpić z roszczeniem cywilnym o zwrot szkody rzeczywistej i w ten sposób uzyskać wyższą kwotę.

Kolejne ważne rozwiązanie dotyczy osób, które w wyniku wywłaszczenia tracą dach nad głową. Jeżeli przyznane im odszkodowanie będzie niższe od ustawowych wskaźników, wywłaszczani będą mogli uzyskać zwiększenie przyznanej kwoty nawet o 100 proc. Umożliwi to znalezienie nowego lokum w zbliżonym standardzie. To, o ile wzrośnie odszkodowanie, zależeć będzie od liczby osób zamieszkujących lokum.

– Wywłaszczany z nieruchomości mieszkalnej otrzyma odszkodowanie w wysokości co najmniej pozwalającej na zakup godziwego nowego miejsca zamieszkania – zapewnia na Twitterze wiceminister infrastruktury Marcin Horała.

Co istotne, według Centrum Informacyjnego Rządu możliwość podwyższenia odszkodowania w związku z utratą domu czy mieszkania przysługiwać będzie tylko osobom, które przed wywłaszczeniem były w danej nieruchomości zameldowane na pobyt stały.

Modny styl kultowej holenderskiej marki

miejsce #1

Hk Living

Hk Living Wiklinowa Vol5015

2 399,00 zł1 931,16 zł-20%
miejsce #2

Hk Living

Hk Living Krzesło Rattanowe Tub Naturalne Rat0040

1 899,00 zł1 529,15 zł-19%
miejsce #3

Hk Living

HK Living Owalna gablotka Retro czarna 65x30x160cm

5 199,00 zł4 250,00 zł-18%
miejsce #4

Hk Living

HK Living Stół jadalniany Pillar czarny 140x140x75cm

7 499,00 zł6 119,15 zł-18%
miejsce #5

Hk Living

HK Living krzesło Rotan dining RAT0011

1 699,00 zł1 599,00 zł-6%
miejsce #6

Hk Living

Hk Living Szafka Retro Czarna Mka1920

11 099,00 zł10 699,00 zł
miejsce #7

Hk Living

HK Living Szafka z drzwiami przesuwnymi czarna 95x40x140cm

7 199,00 zł6 899,00 zł
miejsce #8

Hk Living

HK Living Stół jadalniany Pillar biały 140x140x75cm

7 499,00 zł7 199,00 zł
miejsce #11

Hk Living

Hk Living Podłogowa Kula L Biała Vol5030

599,00 zł
miejsce #12

Hk Living

Hk Living Misa Ceramiczna 70 S Ocean

50,99 zł
Materiały promocyjne partnera

W nowych przepisach jest haczyk. Znika zasada korzyści

Choć w teorii po zmianach wywłaszczani powinni otrzymywać wyższe kwoty niż dotąd, w praktyce nie zawsze tak będzie. Planowana jest bowiem jeszcze jedna ważna zmiana, która może budzić wątpliwości. Chodzi o likwidację tzw. zasady korzyści. O co chodzi? Według obecnych przepisów wywłaszczani otrzymują odszkodowanie wyliczane na podstawie wartości nieruchomości. Jest jednak pewien wyjątek. Jeżeli w wyniku wywłaszczenia wartość nieruchomości wzrośnie, musi to zostać uwzględnione – właścicielowi przysługuje wówczas wyższa kwota odszkodowania.

Po zmianach w przepisach ten wyjątek jednak zniknie. Właścicielowi będzie zawsze przysługiwać wyłącznie 110 lub 120 proc. obecnej wartości nieruchomości, nawet jeżeli po wywłaszczeniu wartość ta wzrośnie np. o 300 proc.. Będzie to więc zmiana na minus dla osób, które planowały w przyszłości zarabiać na swojej działce, np. sprzedając ją deweloperowi czy rozbudowując na niej własne gospodarstwo lub zakład – te potencjalne zyski po prostu przepadną. Nie będzie też można domagać się odszkodowania za nie na drodze sądowej.

Wypoczywaj w ogrodzie

miejsce #1

VidaXL

Vidaxl Ławka Ogrodowa Czarna Żeliwna

1 170,88 zł535,00 zł-54%
miejsce #2

VidaXL

Pervoi Ławka Drewniana Zdobiona Kuta 122X51X73Cm

467,00 zł349,14 zł-25%
miejsce #3

VidaXL

Sztaplowana Ławka Ogrodowa Z Poduszką 159cm Drewno Tekowe

1 668,00 zł1 249,00 zł-25%
miejsce #4

VidaXL

Ławka Ogrodowa 228cm Lite Drewno Tekowe

2 187,78 zł2 163,69 zł
miejsce #5

Axley

AXLEY ŁAWKA

199,00 zł
miejsce #6

Ławka Ogrodowa Parkowa

209,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Nowe zasady w związku z wyrokiem TK?

Przypomnijmy, że planowane zmiany w odszkodowaniach ogłoszono m.in. w związku z budową Centralnego Portu Komunikacyjnego, która oznacza wywłaszczenie dla wielu właścicieli działek w gminie Baranów pod Warszawą. Możliwe jednak, że impulsem do działania był też ważny wyrok Trybunału Konstytucyjnego dotyczący tematu wywłaszczeń.

W 2021 r. TK zdecydował, iż właściciele działek, którzy stracili je pod budowę drogi publicznej, powinni otrzymać swoje grunty z powrotem, jeżeli mimo zapowiedzi droga nie powstała. Sędziowie uznali, że obecne zasady są niesprawiedliwe, a osoba, której odebrano nieruchomość, traci coś więcej niż tylko pieniądze.

– Słuszne odszkodowanie za wywłaszczenie nie kompensuje w pełni uszczerbku wynikającego z wywłaszczenia – wyjaśnia TK w uzasadnieniu wyroku.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Tej zimy będzie ciepło. Zapewnia Anna Moskwa

Materiał oryginalny: Wywłaszczenie z nieruchomości? Dostaniesz większe odszkodowanie. Rząd przyjął nowe przepisy - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie